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2022년 주택담보대출 아파트 분양, 증여 기간, 후순위

2022년부터 달라지는 주택 담보대출, 이번 글에서 알아보도록 하겠습니다.

2022년 주택담보대출 검색하고 계시나요?

은행에서 대출을 받을 때 집을 담보로 내거는 상품을 말합니다. 한도 및 금리를 알아보기 위해서는 정식 등록업체에서 해당 상품 금리 비교를 이용해 보세요.

최저금리와 대출한도를 안내받을 수 있으며 대출 상환 계획에 맞는 최적의 상품을 설계 받아볼 수 있습니다.

아래 2022년 주택담보대출 가능 여부 정리해 보았으니, 참고하셔서 원하시는 상품 진입하시길 바랍니다.


2022년 입주예정 비조정지역 주택 매수시 중도금 및 주택담보대출 회수 여부

조정 지역 분양권 보유 중 비조정지역 주택을 매수할 때 중도금 대출 회수와 입주 후 주담대 제한은 다음과 같습니다.

조정 지역 분양권 보유 중 비조정지역 주택 매수 시 중도금 대출은 기존에 진행이 되었던 중도금 회수에는 문제가 없습니다.

입주 후 주택 담보대출은 입주 시 잔금대출을 진행하게 되면 보유 중인 다른 주택 처분 각서를 작성합니다. 다시 말해 입주잔금대출을 받게 되면 기존 보유 중인 주택을 처분해야 합니다.


아파트 분양 시 주담보 2억 넘어가면 1억 5천만 가능 여부

신청 대출을 제외한 보유 대출이 2억 초과일 경우 규제 지역에 상관없이 DSR이 40% 이내로 들어와야 된다는 의미입니다.

매수 예정 주택에 중도금 대출이 2억 이상이면 규제 적용 대상입니다. 만약 2022년 1월 1일자로 새로운 규제 적용 시 중도금 대출받으신 상황이라면 DSR 40% 이내로 적용받습니다.

또한 기존 신용대출 포함 중도금 대출이라면 2022년 잔금 대출 시 기존 대출 2억 이상 되기 때문에 소득 대비 부채 비율(DSR)이 40% 이내로 적용됩니다.


주택금융공사 보금자리론 대출로 잔금 예정인 경우

주택금융공사를 통해서 우선 디딤돌 또는 보금자리론으로 신청할 수 있습니다. 한도는 아파트 KB 시세 70% 이내로 가능하며 고정금리는 2%부터입니다.

여기에 담보대출 시 부족한 자금은 별도로 추가 신용대출로 진행할 수 있습니다. 하지만 최근 담보대출 규제 강화로 마이너스통장&신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되면,

담보대출 감액 대상이므로 부족한 자금은 별도 매매 잔금 신용대출로 특정 금융사를 통해 진행하시면 됩니다.

그리고 잔금일 당일 동시 대출 가능하기에 담보대출에는 영향이 없으며 한도는 개인마다 차이가 있으나 약 1천~1억 이내로 가능합니다.

아파트 매매 후 추가 대출

아파트 매매 후 4억 추가 계획, 현 디딤돌과 신용대출 있는 경우

1주택 처분 조건으로 주택 매매 시 보금자리론으로 주담대 진행할 수 있습니다. 무주택 실수요자 조건으로 LTV70% / 3%~ 고정금리로 가능하며 조건에 따라서 변동이 될 수도 있습니다.

이후 잔금이 부족하다면 특정 금융사를 통해서 매매 잔금대출을 활용하시면 됩니다. 시세에 20%, 최저 4.8%~ 금리로 1억 한도 내에서 이용할 수 있습니다.

참고로 신용대출을 먼저 알아보고 다음으로 주택관련 대출 순으로 진행해 주셔야 합니다. 이때 소득증빙이 잘 되며 신용상 문제가 없다면 한도 및 승인율 좋습니다.


증여 기간 3개월 미만 조정지역 10억 아파트 담보대출 신청

시세 대비 설정률이 과하지 않다면 추가 한도 여력은 충분히 있습니다. 70%까지 한도 발생은 가능하며 부동산 규제로 인해,

은행권에서는 생활 안정자금으로 최고 1억까지 한도 발생이 가능하며 필요자금이 많다면 후 순위까지 진입도 고려해 주셔야 합니다.

하지만 담보도 신용상 문제가 없어야 하며 재직 3개월 미만이어야 시중은행 진입할 수 있습니다.


2022년 1월 매매 등기완료 통지서 후순위 주택담보대출

2022년 1월 매매로 등기 완료 통지서를 받았다면 다시 담보대출은 가능할까요?

등기설정 완료가 되었다면 3개월 후 2금융권 통해서 진행할 수 있습니다. 그 이전에는 일부 대부업을 통해서 후 순위 담보 계획할 수 있습니다.

시세와 융자, 직업과 소득 신용점수가 좌우됩니다. 그리고 정확한 한도와 금리는 물건지 주소를 통해서 체크할 수 있습니다.

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