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토요일, 9월 18, 2021
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오피스텔 1가구 2주택, 취득세율, 양도 소득세

오피스텔은 주택일까요, 아닐까요? 아래 자세하게 정리해보았습니다.

오피스텔 1가구 2주택 알아보겠습니다.

주거 목적이 아닌 사무 용도는 1가구 2주택에 포함이 되지 않지만 주거용 오피스텔인 경우 해당됩니다.

그리고 신규 분양 아파트 청약에서는 주거용 오피스텔은 주택으로 취급하지 않으며 취득세는 1억 이하 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다.

아래 목록에서 더 자세하게 확인해보시기 바랍니다.


오피스텔 1가구 2주택 포함 여부

주거용이라면 주택이고 업무용이라면 주택이 아니라고 위에 정리하였습니다. 그 기준은 전입신고 및 공실 시에는 내부 구조가 거주형태로 되어 있는지에 따라서 정해지게 됩니다.

주거용 오피스텔 보유 시 세법상 1가구 2주택 포함되며 주택청약 시 보유하고 있는 주거용 오피스텔은 주택으로 간주되질 않습니다.

그리고 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우에 공동명의로 보유하고 있다고 하더라도 주택 수에 포함되어 1세대 2주택으로 취급합니다.

그래서 기존 아파트를 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세됩니다.


오피스텔 1가구 2주택

Q. 현재 부부 공동 명의로 아파트 소유 중입니다. 개인 명의로 구축 오피스텔 구입 계획으로 이때 오피스텔 구입할 때 세금은 어떻게 됩니까?이때 1가구 2주택에 해당되는지와 아파트 보유세 중과, 아파트 매매 시 세금 등이 궁금합니다.

주택수 포함 여부는 용도에 따라 다릅니다.

취득세는 4.6%입니다. 오피스텔을 나중에 구입하면 취득세 중과세는 없습니다. 나중에 팔 때 양도세는 중과세 될 수 있습니다. ​

종부세 대상 아닙니다. 재산세는 중과세 없습니다.

Q. 부모님 명의 오피스텔에 거주하고 있습니다. (전입 신고하였습니다) 그런데 부모님이 아파트를 분양받으셨는데 이런 경우에 1가구 2주택자가 해당되는지요?

세금 부과 시에는 상시 주거용으로 사용하는 오피스텔은 주택으로 봅니다. 때문에 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 부모님이 분양받은 아파트가 준공되면 1세대 2주택이 됩니다.

세법을 적용할 때 주택은 건축물대장상의 용도, 주민등록 여부, 사업자등록 여부에 상관없이 실제 상시 주거용으로 사용되고 있는지 여부로 판정합니다.


1가구 2주택 취득세율

Q. 현재 1주택을 가지고 있으며 2019년 분양된 아파트 중도금 나가는 상태이며 2021년 10월에 완공 예정입니다.그런데 2020년 12월에 갑자기 조정 대상 지역이 되었습니다. 이럴 경우에 취득세율은 어떻게 되는지 궁금합니다.

1주택을 가지고 있으며 추가로 2019년에 분양된 아파트 중도금이 나가는 도중으로, 2019년에 분양권을 취득하고 계약금을 지급한 경우라면 준공시점 조정 지역이라 하더라도 1% ~ 3% 일반 취득세율이 적용됩니다.

추가로, 1가구 1주택 취득세율 1%라고 하면 1가구 2주택의 취득세율은 주택 보유 여부 불문하고 동일합니다.


1가구 2주택 양도소득세

Q. 서울이며 1주택은 현재 공시지가 1억 미만 빌라입니다. 매입가 3500만 원 매도가 1억 8천 예정입니다.2주택의 경우 공시지가 1척 이상 빌라입니다. 현재 거주 중으로 매입가 9000만 원 3억 매도 가능합니다.

1번 주택을 먼저 매도하면 양도세 중과는 어떻게 되는지요? 그리고 매도한 후 2년이 지나고 2번 주택을 팔면 비과세 가능한가요?

1번 주택의 취득 시 기준 시가가 아닌 매도할 당시의 기준 시가가 아직도 1억 원 이하인 경우에 해당 주택을 매도하는 경우에는 조정 대상 지역의 2주택임에도 불구하고 중과세가 적용되지 않고 기본세율이 적용됩니다.

이 경우의 양도소득세는 지방 소득세 포함해 약 2,173만 원이 나옵니다.

만약 매도 당시 기준 시가가 1억 원을 초과하는 경우라면 장기보유특별공제가 적용되지 않고 중과세가 적용되어 지방 소득세 포함하여 약 7천만 원 정도 나옵니다.

1번 주택 매도 후에 2년 이상 보유 후에 매도하게 되면 비과세 매도 가능합니다.

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